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대부분의 사람들에게 부동산 구입은 인생에서 가장 큰 투자 중 하나일 수 있습니다. 토지를 구입할 계획이라면 허위 토지 소유권을 다루고 있지 않은지 어떻게 확인합니까? 필리핀에서 신중한 개인과 신디케이트가 행상하는 가짜 소유권 사례가 증가함에 따라 진정한 소유권에 대한 거짓 약속으로 돈을 빼앗기지 않도록 실사를 하는 것이 중요합니다. 이 기사에서는 필리핀에서 가짜 소유권을 식별하는 방법과 부동산 구매 시 실사를 수행하는 방법에 대해 설명합니다.
면책 조항: 이 기사는 일반적인 정보 제공만을 목적으로 하며 법적 조언이나 법률 고문을 대신할 수 없습니다. 특정 문제에 대한 조언은 변호사에게 문의해야 합니다. 여기에 포함된 정보를 사용한다고 해서 저자와 사용자/독자 사이에 변호사-의뢰인 관계가 형성되지는 않습니다.
가짜 제목이란 무엇입니까?
이름에서 알 수 있듯이 가짜 제목은 존재하지 않는 제목입니다. LRA(Land Registry Authority) 또는 RD(Register of Deeds)의 보관소 또는 데이터베이스에 존재하지 않거나 신뢰할 수 있는 증거 또는 존재 증명이 없습니다. 필리핀에는 토지 소유권 또는 소유권 증서 사본이 두 개 있습니다. 하나의 사본은 등기부(즉, 수동으로 발행된 소유권) 또는 해당 데이터베이스(즉, 전자 소유권)의 금고에 보관됩니다. 또 다른 실제 사본인 소유자의 사본은 등록된 소유자가 보관합니다. 등록된 소유자는 토지를 거래할 때 소유자의 사본을 사용합니다.
그러나 헤더에는 많은 보안 기능이 내장되어 있지만 여전히 위변조에 취약합니다.
가짜 헤드라인을 식별하는 방법: 3단계
오늘날의 기술은 문서 복제를 쉽게 만듭니다. 사기꾼은 항상 사기를 저지를 방법을 찾습니다. 화폐를 위조할 수 있다면 토지 소유권도 위조할 수 있습니다. 사기를 당하지 않으려면 가짜 헤드라인을 찾아내는 몇 가지 방법이 있습니다.
1. 용지 품질 확인손으로 종이의 질감을 느껴보세요. 토지 소유권은 보안 기능이 있는 필리핀 중앙 은행에서 발행한 특수 종이를 사용하므로 채권 종이나 캐롤라이나와 다릅니다. 색상은 황색 또는 약간 미색이며 종이에 반점과 섬유가 있습니다. 수동으로 게시된 타이틀에는 빨간색 테두리가 있고 eTitles에는 파란색 테두리가 있습니다. 제목은 지폐나 수표와 같은 질감을 가지고 있습니다.
샘플 수동 출판 타이틀
샘플 수동 출판 타이틀
2. 제목에 적힌 내용 확인도서에는 일련 번호, 고유 도서 번호 및 발행 기관의 서명이 있습니다. 제목을 빛에 대면 LRA 워터마크를 볼 수 있습니다. 수동으로 발행된 소유권의 경우 등록된 소유자의 이름, 주소, 소유권 번호 및 로트의 기술 설명과 같은 세부 정보가 인쇄됩니다. eTitle을 사용하면 텍스트가 바코드와 같은 보안 기능으로 컴퓨터 인코딩됩니다.
3. LRA/Deed Registry에서 발행한 Certified True Copy(CTC)와의 비교요즘 사기꾼들이 얼마나 교묘한지 감안할 때, 그들은 원래 소유권 증서와 똑같은 모양과 느낌의 토지 소유권을 복제할 수 있기 때문에 때때로 가짜 소유권 증서를 발견하기 어려울 수 있습니다. 우리 대부분은 매일 지폐를 다루는 방식으로 토지를 다루지 않기 때문에 실제 토지 소유권이 어떻게 생겼는지조차 보지 못합니다. 허위 타이틀을 식별하는 가장 좋은 방법은 CTC를 요청하고 보유하고 있는 타이틀의 세부 정보가 LRA/RD CTC와 일치하는지 확인하는 것입니다. 일련 번호에서 이름, 주소, 서명자 및 기술 설명에 이르기까지 모든 것이 동일해야 합니다. 일부 정보가 누락되었거나 동일하지 않은 경우 이는 위험 신호입니다.
가짜 소유권 거래를 피하기 위한 7가지 팁: 소유권 토지 구매자 안내서때때로 우리는 매도인이 부동산을 싸게 팔겠다고 제안할 때 흥분합니다. 우리는 다른 사람들이 많이 훔칠까 봐 즉시 땅을 사기 시작했습니다. 결과적으로 우리는 유치권과 저당권 또는 더 나쁜 것은 허위 소유권이 있는 의심스러운 토지를 구입할 수 있습니다. 실사는 사기 및 사기의 피해자가 되지 않도록 필수적입니다. LRA의 조언에 따르면 소유권이 있는 부동산을 구입할 때 해야 할 일은 다음과 같습니다.
1. 등록된 소유자가 누구인지 확인하기 위해 토지 소유권 사본을 얻습니다.
합법적인 판매자는 부동산에 대한 소유권 사본을 귀하에게 제공할 수 있어야 합니다. 등록된 소유자를 알게 되면 신원 조회를 하고 그 주소로 가서 이웃에게 소유자가 누구인지 물어보십시오. 중개인이나 대리인과 거래하는 경우 소유자가 누구인지 물어보고 부동산이 실제로 판매용인지 확인하십시오. 부동산을 판매할 수 있는 중개인이나 대리인의 권한도 확인해야 합니다.
2. 숙소 방문 및 시력 검사판매자에게 부동산의 물리적 위치와 경계를 표시하도록 요청하십시오. 측지 엔지니어를 데려오면 후자가 경계가 타이틀의 기술적 설명과 일치하는지 확인할 수 있습니다. 경우에 따라 이웃이 경계를 겹치거나 매각되는 부동산의 일부에 거주자가 있으므로 이러한 문제를 알고 있어야 합니다.
3. LRA/Registry of Deeds에서 부동산의 Certified True Copy(CTC)를 요청하고 판매자가 귀하에게 제공한 소유권 사본과 비교합니다.CTC를 획득하면 해당 타이틀이 합법적이며 LRA의 보관소 또는 데이터베이스에 존재한다는 것을 확신할 수 있습니다. CTC를 얻은 후에는 세부 정보를 비교하여 복사본과 일치하는지 확인합니다. CTC 소유권이 깨끗하고 유치권 및 저당권이 없는지 확인하십시오(예: 토지가 저당되지 않았는지, 토지와 관련된 소송이 없는지, 다른 청구인이 없는지 등).
모기지 노트 샘플
4. 문서가 소유권 이전 증명서(TCT)인 경우 소급 요청Title Traceback은 몇 세대에 이르기까지 LRA에서 제공하는 서비스 중 하나입니다. 원래 등록자까지 이 타이틀에 대해 이전에 발행된 TCT의 사본을 요청할 수 있습니다. 또한 이전 소유자에 대해 알아보고 토지와 관련된 이전 거래가 성공했는지 여부를 알 수 있습니다.
5. 평가 사무소를 방문하여 소유권 사본을 지참하고 세금 환급을 요청하십시오.부동산 세금 납부가 업데이트되었는지 확인하십시오. 그렇지 않다면 얼마나 많은 미결제 부채가 있는지 알고 계십시오. 이는 미납 세금이 계약 가격에 포함되도록 하기 위한 것입니다. 많은 경우에 재산세나 아밀리아는 몇 년 동안 지불되지 않았으며 구매자는 판매가 완료된 후에야 이 정보를 알 수 있습니다.
6. 토지 구매에 대한 최종 결정 후 소유자의 사본을 요청하면 판매자가 원래 소유자의 소유권 증명서 사본을 제공해야 합니다.등기부에 원본을 제출하지 못하면 본인 명의로 토지를 양도할 수 없습니다. 소유자의 사본을 분실한 경우 소유권을 다시 설정하기 위해 사법적 또는 행정적 절차를 거쳐야 합니다.
7. 실제 공증인에게 가서 판매 증서를 작성하십시오.길거리에서 흔히 볼 수 있는 가짜 공증인을 찾지 마세요. 양 당사자가 각자의 의무(예: 누가 세금을 내는지 , 공증 수수료를 지불하는지) 를 이해했는지 확인하기 위해 매매 증서 변호사에게 계약 조건에 대해 문의하십시오 . 토지를 구입하기 전에 실사를 하는 것은 지루한 과정일 수 있습니다. 이것은 많은 시간, 에너지 및 비용이 필요합니다. 그러나 이러한 활동은 필수적입니다. 결국, 당신은 힘들게 번 돈과 작별하는 것이므로 토지에 대한 진정한 소유권을 가진 합법적인 판매자와만 거래하고 있는지 확인해야 합니다.
팁 및 경고- 등록된 소유자 또는 정당하게 권한을 부여받은 대리인과 직접 거래하십시오. 대리인이나 대리인과 대화하는 경우 특별 위임장(SPA)을 요구하지 마십시오 . 때때로, 우리는 대리인이나 대리인이 재산을 취급하거나 문서에 서명할 정당한 권한이 없다는 것을 발견하기 위해서만 사람과 깊이 협상합니다 . 이것은 등록된 소유자가 나중에 거래를 거부할 수 있으므로 위험합니다.
- 소유권 토지를 구입할 때 저당권 각서 페이지를 포함하여 소유권 증서의 모든 페이지를 요청해야 합니다. 경우에 따라 판매자는 첫 페이지만 표시합니다. 그러나 제목에 메모가 있는지 확인하기 위해 저당 메모를 포함한 모든 페이지를 확인하는 것이 중요합니다. 어떤 경우에는 부동산을 저당 잡혔거나 다른 사람이 소유권을 주장한 것을 알기 위해서만 토지를 구입합니다.
자주 묻는 질문
1. 매도인이 이전 소유주와 매도 증서만 제시하는 부동산을 구매하려고 합니다. 매매 증서가 합법적인지 그리고 문서를 공증한 공증인이 가짜인지 어떻게 알 수 있습니까?문서가 선의의 공증인에 의해 공증된 경우 판매 증서는 유효한 것으로 추정되며 양 당사자가 정식으로 서명합니다. 일반적으로 공증인의 이름 아래에 몇 가지 세부 사항이나 3-4줄만 있기 때문에 때때로 가짜 공증이 있는 문서를 쉽게 발견할 수 있습니다. 위조 문서를 다루고 있지 않은지 확인하려면 다음을 수행해야 합니다.
a. 공증 판매 증서의 내용과 날인을 확인하십시오. 실제 공증인은 다음 정보를 가지고 있어야 합니다. - 이름 및 "공증인"이라는 단어와 임명된 공증인이 위치한 지방 및 시
- 공증인 번호 및 만료일
- 목록 번호, 전문 세금 환급(PTR) 번호, 발급 장소 및 날짜
- 필리핀 통합 변호사 협회(IBP) 회원 세부 정보
- 필수 평생 법률 교육(MCLE) 세부 정보
위의 세부 정보는 다음 예와 유사해야 합니다. 애티. 십자가의 후안 마닐라 공증인 공증 수수료 x-xxx, xxxx년 12월 31일까지 아니요. 123, Tuazon St., 삼팔록, 마닐라 롤 번호 xxxxx/ PTR 번호 xxxxxxx/ 1월 2일, xxxx IBP 번호 xxxxxx MCLE 준수 번호 xx-xxxxxxx
b. 공증인이 실존 인물인지 확인합니다. 공증 증서에 명시된 공증인의 주소를 방문하거나 Google을 사용하여 실제 변호사인지 확인할 수 있습니다. 대법원은 필리핀의 모든 변호사 등록을 유지합니다
c.공증인을 찾을 수 없거나 공증인이 사망한 경우 공증인을 위촉한 지방법원 행정판사 사무소에 판매 증서 인증 사본을 요청할 수 있습니다. 공증인은 법원에 제출해야 하는 공증인 등록부를 관리합니다. 국립 문서 보관소에서 요청할 수도 있습니다.
2. 땅을 샀는데 나중에 알고 보니 지명이 가짜였다. 나에게 땅을 판 사람을 어떻게 해야 합니까?Art에 따라 사기 또는 estafa 처벌 에 대한 형사 소송을 제기할 수 있습니다. 형법 제315조는 범죄의 모든 요소가 존재하는 경우 개정됩니다. 상황에 따라 Art에 의해 처벌되는 위조 문서를 제출할 수도 있습니다. RPC용 항목 172개.
인용하다
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게시일 2023-8-14 11:14:51
게시일 2023-9-8 19:22:00
